网上在线捕鱼:持续下降也刺激了部分地区的房地产市场

为了刺激住房消费，目前很多地方的房贷利率处于较低水平。面对低利率，购房者愿意提前还款吗?业内人士认为，“跟风”还贷并不可取，需要根据自身情况理性分析。

据介绍，如果是本息相等的还款方式，网上在线捕鱼，后期利息占比下降，贷款本金占比增加，当还款期数已过一半时，早期还款的收入并不大。如果按等额偿还贷款，每月的利息可能会减少，所以在还款周期的前三分之一提前还款更划算。“无论购房者选择提前还款，都应理性考虑转换成本是否能覆盖原按揭利率与当前利率还款之间的利差，包括转换贷款方式所需的手续费，以及部分购房者可能面临的罚款利息。”赵锡军表示，“面对‘堆还’，银行的利息收入会受到一定影响，但从客户长期稳定的角度来看，还是要尽量按照规定满足购房者的需求。”

在赵秀池看来，购房者是否提前还款，要根据自己的借款合同进行分析。“如果目前的现有贷款选择以LPR为基础的浮动利率借款，其合同利率自然会随着LPR的下降而下降，对于贷款利率已经处于较低水平的购房者来说，提前还款意义不大。”如果贷款是固定利率，但之前的现有贷款享受首套房的利率折扣，提前还款后首套房的利率无法执行，而第二套房的利率又提高了，提前还款不划算。”

抵押贷款利率的持续下降也刺激了部分地区的房地产市场，出现了一定的复苏迹象。据壳牌研究院统计，今年1月，壳牌50个城市二手房价指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来的首次上涨，也导致同比跌幅收窄。从城市看，50个城市中约60%二手房价格停止下跌，涵盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。